该买新房还是二手房呢？我们今天看到有不少新房的得房率达到甚至超过百分之百最专业的配资公司，它背后的含义又是什么呢？用几分钟时间和朋友们来讨论一下。
每年的9、10月份，通常被称为房地产的“金九银十”销售旺季。当然，2025年的“金九银十”恐怕成色不足，但是即使如此，仍然有一些家庭从刚需或改善性需求的角度，有买房的打算。
如今，当你进入房地产市场看房时，二手房的价格在大多数城市仍然有环比调整的压力，但是新房的价格总体来看比较稳定，而且你会发现，很多所谓的住宅建筑等，新房的得房率达到百分之百甚至超过百分之百。面对这样的现象，可能一些过去买过房子的家庭会感到比较懵，那么这背后的含义到底是什么？
我们先说一下新房得房率达到或超过百分之百的含义。简单说，过去我们买住宅时，房地产的使用率（或称得房率）大体在70%到85%之间。如果是板楼，可能高一些，在80%到85%；如果是塔楼，可能在70%到75%之间。
那么，如果你现在买的房得房率达到百分之百，大致可以理解为，相对于过去的房子，实际上新房的表面价格坚挺，但实质价格相当于打了大约8折或7.5折。我想，这个你大体能知道背后的含义了。
那么，肯定很多朋友会说，如果新房有这么大的折扣，居住环境又好，价格又坚挺，那买了之后就会很合算了。其实，账也不是这么简单算的。你特别要注意，当你买新房时，这是开发商第一手卖给你的房子；当你看二手房时，是市场上的散户居住家庭卖给你的房子。
但当你买入新房之后，它和你现在看到的这些二手房其实没有什么区别。也就是说，你买完之后，这个房子在别人看来，或者一旦放到市场上，它就是二手房。换句话说，你买完之后再去卖的话，价格可能就不是你现在从开发商那里买到新房的价格了。
在北京，我也跟踪过一些楼盘，发现买新房的价格的确比较坚挺，开发商宁愿一年没卖出去几套，也要保持价格的稳定。但是，一旦买完这些房子，你会看到，甚至在同一个小区里，已经投向市场的二手房价格和正在卖的新房价格形成倒挂。这些房子都没有被居住过，仍然是新房，但一旦买完再放到二手房市场去卖，价格通常都有继续调整的压力。首先，这一点买房的家庭一定要明白。
我想，了解以上这些，你再去权衡买房时需要考虑的因素，比如居住的方便、生活的方便、小区的环境等等，我想再去考虑也不迟。但前面这些常识，你还是需要了解的。
好了，朋友们，不知道以上这些分析和讨论对你是否有启发和帮助呢？
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